Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte kiralananı tahliye edeceğini yazılı olarak taahhüt etmesidir. Türk Borçlar Kanunu m.352 uyarınca düzenlenir ve mülk sahibinin elinde icra yoluyla tahliye için en güçlü silahtır. Bu rehberde tahliye taahhütnamesinin geçerlilik şartlarını, doğru hazırlanmasını ve icra sürecini ele alıyoruz.
Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
TBK m.352/1\'e göre kiracı, kiralananın tesliminden sonra, belirli bir tarihte boşaltacağına dair yazılı taahhütte bulunabilir. Bu taahhüt mülk sahibine, belirlenen tarih geldiğinde herhangi bir bahane dinlemeden icra dairesine başvurup tahliye talep etme hakkı verir.
Geçerlilik Şartları
Tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için aşağıdaki şartların tamamı sağlanmalıdır:
- Yazılı olmalı — sözlü taahhütlerin hukuki değeri yoktur.
- Kira sözleşmesinin yapıldığı tarihten sonra düzenlenmeli — sözleşme imzalanırken alınan tahliye taahhüdü Yargıtay tarafından geçersiz sayılır (kiracı baskı altında değerlendirildiği için).
- Tahliye tarihi belirli olmalı — "kontrat bittiğinde", "3 ay sonra" gibi ifadeler değil; net bir tarih.
- Kiracının bizzat imzası bulunmalı — vekâlet yoluyla yapılırsa özel yetki gerekir.
- Kiracının iradesini sakatlayan unsur olmamalı — hile, korkutma, baskı varsa geçersizdir.
Hangi Tahliye Taahhüdü Geçersizdir?
- Kira sözleşmesinin imzalandığı tarih ile aynı tarihli olanlar
- Kiralanan henüz teslim edilmeden alınanlar
- Tarih ve imza eksik olanlar
- Boş bırakılan kısımlar daha sonra mülk sahibi tarafından doldurulmuş olanlar
- Kiracının baskı/hile altında imzaladığı belgeler (mahkemede ispatlanırsa)
Noter Onayı Şart mı?
Yasal olarak tahliye taahhütnamesinin noter onaylı olması zorunlu değildir. Adi yazılı belge yeterlidir. Ancak noter onaylı olması ispat kolaylığı sağlar — kiracı sonradan "imza benim değil" diyemez. 2026'da noter ücreti olarak ~500-900 TL tutar; davanın belirsiz olmaması için noter onaylı düzenlenmesi önerilir.
Örnek Tahliye Taahhütnamesi
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ KİRALAYAN : Ad Soyad, T.C.: ............ KİRACI : Ad Soyad, T.C.: ............ KİRALANAN : .................. (tam adres) KİRA SÖZL. : ../../.... tarihli ve süresi ../../....-../../.... İşbu taahhütname ile yukarıda bilgileri verilen kiralananı, fiilen teslim aldığım tarihten itibaren kullanmakta olduğum ve hâlâ kullanmaya devam ettiğim bu meskeni; ............. tarihinde, hiçbir bahaneye sığınmaksızın, eksiksiz, hasarsız ve anahtarlarını kiralayana teslim etmek suretiyle TAHLİYE EDECEĞİMİ; bu tarihte tahliye etmediğim takdirde, ayrıca ihtara, davaya ve sair işleme gerek olmaksızın aleyhime icra takibi yapılmasını ve süresiz tahliye işlemi başlatılmasını kabul, beyan ve taahhüt ederim. Tarih: ../../.... Kiracı Ad Soyad: ............ İmza : ............
Tahliye Tarihi Geldiğinde Ne Yapılır?
- İlk uyarı: Tahliye tarihinden 1 ay öncesinde kiracıya ihtarname çekilebilir (zorunlu değil, ama önerilir).
- İcra takibi açılır: Tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde icra dairesine başvurularak tahliye emri tebliği talep edilir.
- Kiracıya tebliğ: İcra müdürlüğü kiracıya tahliye emri gönderir; 15 gün itiraz süresi vardır.
- İtiraz gelmezse: Tahliye emri kesinleşir; icra müdürü kolluk eşliğinde tahliyeyi gerçekleştirir.
- İtiraz gelirse: Tahliye davası açmak gerekir; daha uzun süreç.
Kiracının İtiraz Hakkı
Tahliye emrine karşı kiracı 15 gün içinde itiraz edebilir. İtiraz sebepleri:
- Taahhütnamenin sahteliği
- Tarih veya imzanın eksikliği
- Sözleşme ile aynı tarihli olduğu için geçersizlik
- Baskı/hile ile alındığı
İtiraz gelirse mülk sahibi icra mahkemesinde "itirazın iptali davası" açar. Bu davada taahhütnamenin geçerliliği incelenir; 6 ay - 1 yıl arası sürebilir.
İhtarname ile Tahliye Talebi
Taahhüt yoksa veya geçersizse mülk sahibinin başvurabileceği diğer yollar:
- Kira bedelinin ödenmemesi (mütemerrid kiracı): Üst üste 2 ay kira ödenmemesi halinde sözleşme feshedilebilir.
- Sözleşme süresi sonu: Sözleşmesi 10 yılı geçen kiracılar için süre sonunda fesih.
- İhtiyaç nedeniyle tahliye: Mülk sahibinin/yakınlarının ihtiyacı için dava (TBK m.350).
- Yeniden inşa için tahliye: Esaslı tadilat gerekiyorsa.
2026'da Yargıtay Kararları ve Pratik Tavsiyeler
- Tahliye taahhüdü tek başına yeterlidir — başka delil aranmaz. Ancak ispat kolaylığı için noter onaylı düzenlenmesi önerilir.
- Tahliye taahhüdü ile aynı gün kira sözleşmesi imzalandıysa Yargıtay geçersiz sayar. En azından 1 gün sonra düzenlenmesi tavsiye edilir.
- Boş tarihli/imzalı belgeler mülk sahibi tarafından sonradan doldurulamaz; sahtekarlık olarak değerlendirilir.
- Mülk sahibinin icra takibini 1 ay içinde başlatması zorunludur; bu süreyi kaçırırsa hak düşer.
İlgili: Noter Ücreti Hesaplama, Adalet Bakanlığı Rehberi, Adliyeler.