Ek masraflar (2026): Döner sermaye bedeli — büyükşehirlerde ~6.681 TL, diğer illerde ~2.227–4.454 TL. Ayrıca noter ücretleri (varsa) ve DASK poliçesi tutara dahil değildir.
Tapu Harcı Nedir, Nasıl Hesaplanır?
Tapu harcı, gayrimenkul devir işlemlerinde alıcı ve satıcıdan satış bedeli üzerinden alınan kamu vergisidir. 492 sayılı Harçlar Kanunu kapsamında düzenlenir ve hem alıcı hem de satıcı tarafından ayrı ayrı %2 oranında ödenir (toplam %4).
Tapu harcı, satışta beyan edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden hesaplanır. 4/12/2025 tarihli 7566 sayılı Kanun ile yapılan değişiklik uyarınca beyan edilen bedel, gayrimenkulün emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Düşük beyan edilirse harç emlak vergisi değeri üzerinden tamamlanır ve fark cezalı olarak tahakkuk ettirilir.
Tapu Harcı Hangi Belgelerle Ödenir?
Satış işlemi öncesi tapu müdürlüğünden randevu alınır.
Harç tahakkuku elektronik olarak hesaplanır.
Harç tutarı banka, kredi kartı veya online ödeme ile yatırılır.
Ödeme dekontu randevu günü tapu müdürlüğüne ibraz edilir.
Sık Yapılan Hatalar
Düşük beyan: Vergi avantajı için satış bedelinin gerçek değerden düşük gösterilmesi yasal değildir; tespit edilirse cezalı tahakkuk yapılır.
Banka kredisi durumu: Kredili satışlarda banka, satış bedelini gerçeğe yakın belirler; düşük beyan kredi onayını etkiler.
İpotek fek harcının unutulması: Krediyi bitirdikten sonra ipoteğin tapudan silinmesi için ayrı bir harç ödemeniz gerekir.
⚠ Önemli: Bu hesaplama sadece tapu harcı tutarını gösterir. Gerçek tapu giderleri ayrıca döner sermaye, hizmet bedeli, DASK ve emlak vergisi borç yok belgesi gibi unsurları içerir. Toplam masraf için bağlı bulunduğunuz Tapu Müdürlüğü'ne danışın.