Tapu Satışı Belge Kontrol Listesi 2026
Tapu satış işlemleri için randevu tarihinde tüm belgelerin eksiksiz hazırlanması işlem süresini kısaltır ve gecikmeleri önler. Aşağıdaki listeyi yazdırıp yanınızda götürebilir, tek tek işaretleyerek belgelerinizi kontrol edebilirsiniz.
🔵 Hem Alıcı Hem Satıcı İçin Ortak Belgeler
-
T.C. kimlik kartı (çipli, geçerli)
-
Mevcut tapu senedi fotokopisi
-
Belediyeden alınmış emlak vergisi borç yok belgesi (en geç son 1 ay içinde alınmış)
-
Belediye rayiç bedeli belgesi (gerekirse)
-
e-Randevu konfirmasyon belgesi (yazdırılmış)
🟢 Sadece Alıcı İçin Gereken Belgeler
-
DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) poliçesi - yeni alınan veya devredilen
-
Tapu harcı dekontu (alıcı %2 oranında - bedelin %2'si)
-
Banka kredisi varsa: kredi sözleşmesi ve ipotek belgeleri
-
Eşin onayı (evli ise, taşınmaz aile konutu nitelikli ise zorunlu)
-
Vekaletname (vekil ile geliyorsa - noter onaylı)
🟡 Sadece Satıcı İçin Gereken Belgeler
-
Tapu harcı dekontu (satıcı %2 oranında - bedelin %2'si)
-
Vergi borcu yok belgesi (varsa)
-
Eşin onayı (evli ise, taşınmaz aile konutu nitelikli ise zorunlu)
-
Vekaletname (vekil ile geliyorsa - noter onaylı, "satışa yetkili" olmalı)
-
Satıcının iş yeri için işyeri açma izni (ticari taşınmaz ise)
🟠 Ek Belgeler (Duruma Göre)
-
Şirket adına satış varsa: imza sirküleri, ticaret sicil belgesi, yetki belgesi
-
Miras yoluyla devir varsa: veraset ilamı, intikal vergisi makbuzu
-
Bağış işlemi varsa: bağış sözleşmesi taslağı
-
Yabancı uyruklu ise: pasaport veya yabancı kimlik kartı, ikamet izni
-
Şüphe veya itiraz varsa: rayiç bedel itiraz dilekçesi
Yukarıdaki belgelerden eksiksiz olarak hazırlanması durumunda işlem genellikle 30-60 dakikada tamamlanır. Belgelerden herhangi birinin eksik olması durumunda işlem yarıda bırakılır ve yeni randevu alınması gerekebilir.