Kira Artış Hesaplama 2026

Kira Artışı Yasal Olarak Nasıl Hesaplanır?

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca, kira sözleşmesinin yıllık yenilenmesinde uygulanacak en yüksek artış oranı, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez.

2024 Düzenlemesi Sona Erdi

11 Haziran 2022'de yürürlüğe giren geçici %25 tavan kuralı sadece konutlar için uygulanıyordu ve 1 Temmuz 2024 tarihinde sona ermiştir. Bu tarihten sonra hem konut hem işyeri için tek yasal sınır TÜFE 12 aylık ortalamadır.

Hangi TÜFE Verisi Kullanılır?

Kiranın yenileneceği ayda, bir önceki aya ait TÜİK verisi kullanılır. Örneğin sözleşmen 1 Temmuz 2026'da yenilenecekse, Haziran 2026 için açıklanan (3 Temmuz'da yayımlanan) "12 aylık ortalamaya göre değişim" oranı olan %32,03 uygulanır.

2026 TÜFE 12 Aylık Ortalama Kira Artış Oranları (TÜİK)

TÜFE oranları seçim listesinde güncel tutulmaktadır; en doğru veri için tuik.gov.tr.

5 Yıl Sonrası — Hâkim Belirler

Konut kira sözleşmesi 5 yıl kesintisiz sürmüşse, 5. yıl sonunda yapılacak artış için hâkim taraflarca anlaşılamazsa "hakkaniyet" ölçüsünde belirler. Bu durumda TÜFE üstünde belirleme mümkündür (TBK m.344/III).

Kiracının Hakları

• Sözleşmede TÜFE üstü bir oran yazılı olsa bile geçersizdir; yasal sınır uygulanır.
• Mal sahibi yasal sınır üstünde zam talep ediyorsa, eski kira ödenip Sulh Hukuk Mahkemesi'nde "kira tespit davası" açılabilir.
• Zam mektubu/ihtarı tek başına bağlayıcı değildir; tarafların yazılı anlaşması veya mahkeme kararı gerekir.

İlgili: Damga Vergisi (Kira Sözleşmesi), Kira Geliri Vergi Beyanı, Kira Artış Rehberi.