Tapu Müdürlükleri Hakkında Bilmeniz Gerekenler
Tapu Müdürlükleri, taşınmaz mülkiyetinin tescili, devri, ipotek işlemleri ve gayrimenkullerle ilgili tüm hukuki kayıtların tutulduğu Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne (TKGM) bağlı resmi kurumlardır. Türkiye genelinde her ilçede en az bir tapu müdürlüğü bulunur; büyükşehirlerde mahalle veya bölge esaslı birden fazla birim hizmet vermektedir. Tapu işlemleri 2015 yılından itibaren büyük ölçüde dijitalleştirilmiş olsa da bazı işlemler (özellikle satış, ipotek tesisi, miras intikali) için fiziksel başvuru hâlâ zorunludur.
Tapu Müdürlüğünde Hangi İşlemler Yapılır?
Tapu Müdürlüklerinde gerçekleştirilen başlıca işlemler şunlardır: gayrimenkul satış (taşınmaz satışı), ipotek tesis ve fek (kaldırma), miras intikali (veraset ve intikal), düzeltme (yanlış tescillerin düzeltilmesi), cins tashihi (taşınmazın niteliğinin değiştirilmesi), bağış, trampa (takas), ifraz (parsel bölme) ve tevhit (parsel birleştirme), şufa hakkı tesisi, kat irtifakı ve kat mülkiyeti tesisi, ayni hak tesisleri (intifa, sükna, geçit hakkı vb.) ve harita bilgisi sorgulamaları. Ayrıca taşınmaz üzerindeki şerh, takyidat ve hacizlerin görüntülenmesi de tapu müdürlüğü üzerinden yapılır.
Tapu İşlemleri İçin Gerekli Belgeler
Genel olarak tapu işlemleri için T.C. nüfus cüzdanı veya kimlik kartı, 1 adet vesikalık fotoğraf (bazı işlemlerde), tapu senedi fotokopisi (mevcut maliklerce), DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) poliçesi, emlak vergisi borcu yoksa belgesi (belediyeden alınır), satış işlemlerinde gayrimenkulün rayiç değer belgesi, ipotek işlemlerinde banka tarafından düzenlenen kredi sözleşmesi ve ipotek belgeleri gereklidir. Belgelerin tam ve eksiksiz hazırlanması işlem süresini önemli ölçüde kısaltır.
Randevu ve Çalışma Saatleri
Tapu Müdürlükleri genel olarak hafta içi 09:00 – 17:00 saatleri arasında, öğle arası 12:30 – 13:30 olmak üzere hizmet verir. Cumartesi, pazar ve resmi tatillerde kapalıdır. 2024 sonrasında tüm tapu işlemleri için e-Randevu sistemi üzerinden önceden randevu alınması zorunlu hale gelmiştir. Randevu için randevu.tkgm.gov.tr adresi veya e-Devlet üzerinden başvuru yapılabilir. Acil durumlarda günlük olarak sınırlı sayıda randevusuz işlem kabul edilse de bu garanti edilmez.
Tapu Harçları ve Ücretler
Tapu işlemlerinde alıcı ve satıcıdan tapu satış bedeli üzerinden 2 oranında tapu harcı alınır (toplam %4). Bunun yanında döner sermaye ücreti, tapu hizmet bedeli ve gerekirse noter onay ücretleri de tahsil edilir. Konut satışlarında belirli koşullarda KDV ve harç indirimi uygulanabilir. 2026 yılı için güncel harç oranları için TKGM'nin resmi web sitesi (tkgm.gov.tr) takip edilmelidir.