Belediye rayiç bedelini ve gayrimenkul türünü girin, yıllık ve taksit bazlı emlak vergisi tutarını öğrenin.
Emlak vergisi, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu kapsamında her yıl bağlı bulunduğunuz belediyeye ödediğiniz yerel bir vergidir. Konut, işyeri, arsa ve arazi sahipleri bu vergiye tabidir.
| Türü | Büyükşehir İçi | Normal Belediye |
|---|---|---|
| Konut | %0,2 (binde 2) | %0,1 (binde 1) |
| İşyeri | %0,4 (binde 4) | %0,2 (binde 2) |
| Arsa | %0,6 (binde 6) | %0,3 (binde 3) |
| Arazi | %0,2 (binde 2) | %0,1 (binde 1) |
1319 sayılı Kanun md. 8/2 uyarınca aşağıdaki kişilerin Türkiye'de brüt 200 m²'yi geçmeyen tek meskeni için emlak vergisi oranı sıfır uygulanır (hiçbir geliri olmayan ya da geliri yalnızca yasal sosyal güvenlik kurumu aylığından ibaret olmak koşuluyla):
Ayrıca devlet ve kamu kurumlarına ait taşınmazlar ile kanunda sayılan diğer yerler emlak vergisinden muaftır.
Mesken nitelikli taşınmazlardan değeri 17.711.000 TL'yi aşanlar, emlak vergisinden ayrı olarak artan oranlı Değerli Konut Vergisi'ne tabidir (1319 sayılı Kanun md. 42-49). Türkiye'deki tek meskeni olanlar, değeri ne olursa olsun bu vergiden istisnadır.
| Konut Değeri (2026) | DKV Oranı (aşan kısım) |
|---|---|
| 17.711.000 – 26.567.000 TL | Binde 3 (%0,3) |
| 26.567.000 – 35.425.000 TL | 26.568 TL + fazlası binde 6 |
| 35.425.000 TL ve üzeri | 79.716 TL + fazlası binde 10 |
DKV beyannamesi Şubat ayında GİB'e verilir; vergi Şubat ve Ağustos olmak üzere iki taksitte ödenir.
⚠ Önemli: Arsa/arazi asgari metrekare birim değerleri her 4 yılda bir takdir komisyonunca belirlenir; ara yıllarda vergi değeri, yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılarak güncellenir (md. mükerrer 8). Güncel vergi değerinizi öğrenmek için bağlı bulunduğunuz Belediye'nin emlak vergisi servisine başvurabilirsiniz.
Detaylı bilgi için Emlak Vergisi Hesaplama 2026 Rehberi yazımıza göz atın.