Kat irtifakı, arsa üzerine yapılacak veya yapımı devam eden binanın bağımsız bölümleri (daire, dükkan vb.) için kurulan ön haktır. Kat irtifakı sahibi, henüz tamamlanmamış olan dairenin maliki sayılır ve yapı kullanma izni alındıktan sonra "kat mülkiyeti"ne dönüşür. Kat irtifaklı satışlar inşaat aşamasındaki konut alımlarının temelidir.